Een kleine sociale oase in de drukke stad.
Via Insulae wordt de schakel tussen de stedelijke Spoordriehoek en het groene Hofbogenpark in Rotterdam. Een gebouw met 28 stadse koopwoningen langs een sfeervolle passage die de stad met het park verbindt.
Project
Via Insulae Rotterdam
Locatie
Rotterdam, Nederland
Opdrachtgever
GetYourKIKX en Sustain Real Estate Consultancy
Grootte
2.998 m2
Programma
28 woningen
Status
Schetsontwerp
Stedenbouwkundig concept
Voor het nieuwe gebouw is gekozen voor een stedenbouwkundige aanpak die de kromming van de bestaande straatwanden voortzet en de nieuwbouw op de Insulindestraat krachtig afsluit. Door het bouwblok aan één kant van het perceel te plaatsen, ontstaat een open ruimte tussen het gebouw en de moskee. Deze lichte doorgang vormt de Via Insulae.
Architectuur
De architectuur aan de Insulindestraat combineert historische invloeden met moderne elementen, passend bij het industriële karakter van de Spoordriehoek. Symmetrische gevels en raamverdelingen verwijzen naar het verleden, terwijl subtiele entrees de nadruk leggen op de passage en galerij. Naar de Hofbogen toe worden de gevels dynamischer, met vertrappingen, gevelsprongen en vergroening. Strategisch geplaatste balkons bevorderen interactie en vormen een speelse overgang tussen de gebouwzijden.
Ecologie, klimaat en duurzaamheid
Het gebouw focust op ecologie en biodiversiteit met gevelbeplanting, groene daken, collectieve tuinen en voorzieningen voor insecten, vogels en vleermuizen. Regenwater wordt hergebruikt, en verwarming en koeling verlopen via een bodembron en warmtepompen. Zonnepanelen en circulaire materialen, zoals gerecycled beton, zorgen voor een hoge duurzaamheidsscore.
Wonen in Via Insulae
De Via Insulae biedt flexibiliteit in woningtypes en plattegronden, met standaardverdiepingen die vijf woningen bevatten, elk met een eigen buitenruimte. De hoekbalkons profiteren van ochtend- of avondzon, terwijl grotere balkons uitkijken op de passage. Dankzij de ligging en het gebruik van groen blijft het gebouw koel zonder overmatige opwarming. De binnenstraat van het gebouw biedt een centrale toegang tot zowel woningen als gedeelde buitenruimtes, zoals de daktuin en patio.
